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上海出手!什么信号?

时间:01-31 来源:最新资讯 访问次数:20

上海出手!什么信号?

作 者丨李莎编 辑丨李博图 源丨图虫距离广州放开120平方米以上住宅限购仅过去3天,上海出台楼市新政放松非沪籍单身限购,引发市场广泛关注。2024年1月30日,上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》,规定自1月31日起,在上海连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非上海户籍居民,可在外环以外区域(崇明区除外)限购1套住房。此前,非沪籍居民要想在上海购房,需要满足已婚,且缴纳5年以上社保或个税这两个条件,非沪籍单身居民不能在上海购房。新政的出台,突破了原有的非沪籍单身居民限购政策。对此,上海中原地产资深市场分析师卢文曦表示,在四个一线城市中,上海的限购政策最严格,因为非沪籍居民需要以家庭为单位才能购房。从社会现状来看,居民结婚年龄在增长,大龄未婚人群占有一定比例。这次政策优化后,城市新青年有了购房机会,留住这部分人可以保持城市活力和竞争力。这并非上海首次突破非沪籍单身限购,前不久上海青浦、奉贤就有人才购房新政推出,有条件地放松了非沪籍单身人才限购。依据当时推出的人才新政,与青浦、奉贤用人单位签订2年及以上劳动(聘用)合同且在本单位工作满1年、在上海缴纳3年及以上社保或个税、在上海无房的符合条件的非沪籍人才,可在青浦新城、奉贤新城规定区域内购买1套住房,购房资格由家庭调整为个人。上海新政明确,政策的推出,是为了更好满足居民合理住房需求,促进区域职住平衡、产城融合。易居研究院研究总监严跃进表示,上海全市60%的房源量和交易量是在外环以外区域,区域内购房空间充足。另外,卢文曦表示,上海产业区主要聚焦在外环外,人跟产业走,很多居民选择在外围区域购房以满足职住平衡需求。此外,刚需和首次改善群体购买预算相对有限,外环以外区域可以提供大量总价在600万元以内产品,二者有相当高匹配度。由此可见此次政策不是“一刀切”,而是有非常强的针对性。在卢文曦看来,此次上海对楼市政策进行优化,立足支持合理住房需求,因城施策、精准施策,既是对前期政策效果的巩固,也能够进一步强化市场信心和预期。市场对政策有消化过程,前期政策利好还在稳定释放中,政策效应积累会产生“质变”,市场信心会逐步向好。去年8月底开始,一线城市开始出手优化房地产政策,“认房不认贷”、降低首付比例、下调房贷利率、调整普宅标准等政策陆续推出,但政策的效果和可持续性还有待观察,市场一直在期待各一线城市打开限购的口子,为市场带来更多增量购房需求。近几日广州、上海优化限购,对市场诉求进行回应的同时,也让大家期待更多的政策调整空间。东方金诚首席宏观分析师王青认为,包括广州和上海放松限购在内,近期房地产支持政策持续在楼市需求端发力,应该说找准了当前楼市低迷的症结所在。特别是一线城市政策变化往往具有风向标作用,这预示一季度房地产支持政策有望全面加码。SFC本期编辑 刘雪莹 实习生 宋佳遥21君荐读

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